ДОГОВОР-ОФЕРТА

КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА)

Индивидуальный предприниматель Такшеев Александр Николаевич, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», зарегистрированный в качестве юридического лица по законодательству Российской Федерации внесенный в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №22 по Санкт-Петербургу за основным государственным номером 322784700095230, имеющий ИНН501806408739, настоящей публичной офертой предлагает любому физическому лицу, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю (далее – Наниматель) заключить договор-оферту на предоставление во временное пользование (краткосрочную аренду) жилого помещения(далее – Договор). В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты предоставляемого помещения, лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Нанимателем (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте). Полным и безоговорочным акцептом настоящей оферты со стороны Нанимателя является предоставление Наймодателю персональных данных Нанимателя и внесение Нанимателем оплаты аренды квартиры в любой форме, в том числе внесение предоплаты. Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (статья 428 ГК РФ), поскольку его условия определены Наймодателем в настоящей оферте и могут быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному Договору в целом.

В случае согласия с нижеуказанными условиями и внесения оплаты, в том числе частичной, оферта считается принятой лицом, совершившим оплату, при этом от указанного лица считается полученным полный и безоговорочный акцепт, а данное лицо становится Нанимателем помещения. Лицо, акцептовавшее оферту подтверждает, что является полностью дееспособным и не лишенным права на заключение таких сделок. Наймодатель имеет право в любое время изменить или отозвать настоящую оферту, при этом в случае изменения условий оферты, измененные условия вступают в силу с момента их внесения Наймодателем.

Наниматель вступает в прямые (имеющие юридическую силу) договорные отношения с Наймодателем, права и обязанности возникают непосредственно у Нанимателя и Наймодателя.

Понятия и термины

В целях настоящей Оферты нижеприведенные понятия и термины используются в следующем значении: Сайт - интернет-сайт, размещенный в сети Интернет по адресу: https://juliata.ru/

Цена — цены на услуги, опубликованные на сайте по адресу: https://juliata.ru/ либо на иных сайтах агрегаторах бронирования.

Оферта - настоящий документ, опубликованный в сети Интернет на сайте по адресу: https://juliata.ru/ либо направляемый лицам, заполнившим формы регистрации (бронирования) на сайтах агрегаторах бронирования, и являющийся предложением заключить Оферту на краткосрочную аренду жилого помещения с любым юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем либо физическим лицом, которое отзовется принять ее на условиях, указанных в данном предложении.

Акцепт Оферты - полное и безоговорочное принятие Оферты, осуществляемое путем заполнения Нанимателем своих данных в форме регистрации (бронирования) либо путем направления Наймодателю своих персональных данных путем обмена электронными сообщениями посредством электронного мессенджера или иного средства связи, а равно путем заполнения соответствующей формы на сайте Наймодателя и осуществления оплаты за аренду жилого помещения путем внесения наличных денежных средств в кассу Наймодателя или оплаты по терминалу эквайринг либо переводу на расчетный счет Наймодателя по указанным Наймодателем реквизитам. С момента осуществления оплаты за аренду условия настоящей Оферты считаются принятыми Нанимателем, а Договор аренды жилого помещения считается заключенным.

Наймодатель - Индивидуальный предприниматель Такшеев Александр Николаевич, зарегистрированный в качестве юридического лица по законодательству Российской Федерации внесенный в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №22 по Санкт-Петербургу за основным государственным номером 322784700095230, имеющий ИНН501806408739,

Наниматель - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющийся потребителем услуг по аренде жилого помещения по заключенному Договору.

Жилое помещение — апартамент, апартамент, комната, представленные на сайте https://juliata.ru/ и сайтах агрегаторах бронирования жилья.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель обязуется при наличии свободных мест предоставить Нанимателю за плату во временное пользование (краткосрочную аренду) для проживания жилое помещение – апартамент, расположенный по адресу, согласованному Сторонами при заключении настоящего Договора путем обмена электронными сообщениями посредством электронного мессенджера или иного средства связи, а равно путем заполнения соответствующей формы на сайте Наймодателя либо на сайтах агрегаторах бронирования жилья (далее именуемое как «Жилье»).

1.2. Наниматель ознакомился с предоставляемым Жильем и его характеристиками посредством ознакомления с предоставленными Арендодателем фотографиями Жилья и иными сведениями, задал все интересующие вопросы о характеристиках жилья до заключения настоящего Договора.

1.3. Заключение Нанимателем Договора (акцепт публичной оферты) осуществляется через модуль бронирования на сайте https://juliata.ru/ либо на сайтах агрегаторах бронирования жилья. Заполняя модуль бронирования либо направляя свои персональные данные Наймодателю, производя оплату, в том числе предоплату, Наниматель акцептует договор-оферту. При этом, Наниматель подтверждает, что ознакомлен с настоящим Договором-офертой краткосрочной аренды жилого помещения, Правилами пользования Жильем, прописанными в Приложении № 1 к настоящему Договору и являющимися неотъемлемой частью данного Договора-оферты, и согласен с ними в полном объеме.

1.4. Стороны согласовали, что предметом настоящего Договора является исключительно предоставление за плату жилого помещения во временное пользование. Квартиры, указанные в пункте 1 настоящего Договора оферты, не являются гостиницей и не предоставляют гостиничных услуг.

1.5. Стандартное время заезда после 14.00, время выезда до 12.00. Ранний заезд и поздний выезд согласовываются с Наймодателем и оплачиваются Нанимателем дополнительно.

1.6. Сторонами согласованы и определены существенные условия аренды Жилья, в том числе стоимость аренды Жилья, время и даты начала аренды и окончания аренды, срок аренды, величина страхового депозита, а также перечень лиц, совместно проживающих с Нанимателем, путем обмена электронными сообщениями посредством электронного мессенджера или иного средства связи, а равно путем заполнения соответствующей формы на сайте Наймодателя.

1.7. Акцептом Нанимателя признается совершение Нанимателем действий по выполнению указанных в Договоре-оферте условий в сроки и в порядке, указанные в настоящем пункте. Если иное не установлено настоящим Договором-офертой, Акцептом Нанимателя признается совокупность и последовательность совершенных им действий:

1.7.1. Идентификация Жилья, которое Наниматель намерен арендовать, путем ознакомления с фотографиями Жилья, предоставленными Наймодателем, или ознакомление Нанимателем с фотографиями жилья на сайте http://juliata.ru/, и указание на соответствующее Жилье путем обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.9 Договора-оферты, согласование с Арендодателем сроков Аренды, стоимости аренды, а также иных существенных условий, указанных в Договоре-оферте и необходимых для настоящего Договора-оферты.

1.7.2. Направление Наймодателю своих паспортных данных в форме сканированных или сфотографированных изображений паспорта.

1.7.3. Ознакомление с текстом настоящего Договора-оферты после получения его от Наймодателя в результате обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.9 Договора-оферты, либо путем перехода по ссылке, размещенной на сайте http://juliata.ru/.

1.7.4. Подтверждение своего ознакомления с условиями Договора-оферты и согласия на заключение Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения. При этом в качестве такого подтверждения рассматривается направление электронного сообщения Нанимателем о своем согласии на заключение Договора после получения текста настоящего Договора-оферты посредством обмена электронными сообщениями в электронном мессенджере или ином средстве связи. При наличии возражений, сомнений, непонимания условий настоящего Договора-оферты, Наниматель вправе не акцептовать настоящий Договор и обратится к Наймодателю по телефону или посредством переписки в электронном мессенджере, чтобы Наймодатель предоставил исчерпывающие комментарии и Наниматель смог принять окончательное решение – заключать или не заключать Договор временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения путем акцепта настоящей оферты.

1.8. При выполнении всей последовательности и совокупности конклюдентных действий, перечисленных в пункте 1.7 Договора, Акцепт Наймодателя на заключение Договора считается полученным. Договор аренды является заключенным и его условия распространяются на обе Стороны, их права и обязанности в полном объёме.

1.9. Стороны подтверждают, что если настоящим Договором-офертой не предусмотрено иное, любые документы, в том числе заявления, письма и акты, считаются надлежащим образом оформленными и переданными, если они направлены Стороне по электронной почте с электронного адреса, принадлежащего Стороне, а равно путем обмена электронными сообщениями посредством электронного мессенджера или иного средства связи или путем заполнения соответствующей формы на сайте Наймодателя.

Документы, направленные в указанном порядке, приравниваются к оригиналам и имеют юридическую силу независимо от передачи соответствующего оригинала на бумажном носителе.

Переписка Сторон, осуществляемая указанными способами, признаётся официальной и имеет юридическую силу. Сторона, ссылающаяся на недостоверность и недействительность соответствующих документов или переписки, несет бремя доказывания соответствующих обстоятельств. Указанное положение применяется к отношениям Сторон как после заключения Договора, а так до его заключения в период согласования и заключения Договора.

1.10. Жильё с находящимся в нем имуществом, оборудованием и элементами интерьера, а также ключи от жилого помещения (квартиры и/или комнаты) передаются Нанимателю Наймодателем на основании подписанного между Сторонами Договора аренды, вышеуказанный Договор приравнивается к акту приема-передачи.

1.11. Возврат жилья с находящимся в нем имуществом и оборудованием, а также ключи от жилого помещения (квартиры и/или комнаты) передаются Нанимателем Наймодателю. Возврат жилого помещения из найма не требует подписания между Сторонами акта сдачи-приема жилого помещения.

В случае не наступления в предусмотренный Договором и приложениям к нему срок обстоятельств, или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю.

1.12. Договор краткосрочного найма жилого помещения считается расторгнутым по истечению срока найма.

2. Условия и порядок оплаты

2.1. Стороны установили следующий порядок оплаты за аренду Жилья:

2.1.1. До заключения Договора Наниматель выплачивает Наймодателю предоплату за бронирование Жилья в размере, согласованном Сторонами посредством обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.9 Договора-оферты на реквизиты, указанные в настоящем Договоре-оферте, или на иные реквизиты, сообщенные Наймодателем посредством обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.9 Договора. В случае одностороннего отказа Нанимателя от бронирования и/или не заезда Наймодателя в Жилье в обозначенную при бронировании дату начала аренды по любым причинам, предоплата признается расходами Наймодателя на подготовку Жилья для заселения Нанимателя и возврату Нанимателю не подлежит.

2.1.2. Единовременная плата за весь период аренды, согласованная в порядке, указанном в пункте 1.6 и 1.9 Договора, вносится Нанимателем в срок не позднее одного часа с момента въезда Нанимателя в Жилье.

2.2. В случае задержки оплаты, взимается неустойка в размере 10% от стоимости одних суток аренды за каждый час задержки оплаты после въезда в Жилье. При отказе произвести оплату в течение четырёх часов с момента въезда, Наниматель считается отказавшимся от исполнения Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения. При этом Договор временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения считается прекратившим свое действие. При этом Наниматель не освобождается от ответственности за неисполнение своих обязательств по оплате неустойки, первых суток проживания, а также возмещения Наймодателю иных причиненных убытков, в том числе упущенной выгоды.

2.3. При въезде в Жилье, одновременно с оплатой стоимости аренды, Наниматель передает Наймодателю страховой депозит в размере, согласованном Сторонами посредством обмена электронными сообщениями в порядке, указанном в пункте 1.9 Договора (далее – «Страховой депозит»). Страховой депозит удерживается Наймодателем на протяжении всего периода аренды Жилья без начисления процентов за пользование и служит гарантией выполнения Нанимателем условий настоящего Договора-оферты и Правил пользования Жильем, указанных в Приложении № 1 к Договору-оферте.

2.4. Страховой депозит возвращается Нанимателю в течение 12 часов после возврата Жилья по окончании срока аренды, при соблюдении условий настоящего Договора-оферты и правил пользования Жильем, указанных в Приложении № 1.

Наймодатель вправе удержать полную сумму Страхового депозита или ее часть в следующих случаях:

– задержка или невыплата платежей Нанимателем, определенных Договором-офертой;

– повреждение помещений, повреждение или порча имущества, Жилья по вине Нанимателя или лиц, проживающих или находящихся на территории Жилья вместе с Нанимателем;

– ухудшение состояния Жилья (необходимость ремонта или генеральной уборки), произошедшее по вине Нанимателя или лиц, проживающих или находящихся на территории Жилья вместе с Нанимателем;

– причинение иных убытков Наймодателю, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору;

- при въезде в Жилье с домашним животным

- при курении в Жилье сигарет, электронных сигарет, Iqos, кальяна и т.п.

– нарушение правил пользования Жильем, указанных в Приложении № 1;

– в иных случаях, указанных в п. 3.1.12 настоящего Договора-оферты.

3. Права и Обязанности сторон. Передача Жилья

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Производить осмотр сданного в аренду Жилья и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

3.1.2. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

3.1.3. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за аренду.

3.1.4. Требовать от Нанимателя освобождения Жилья по истечении срока договора аренды.

3.1.5. В любое время без согласования с Нанимателем, в том числе в отсутствие Нанимателя, входить в Жилье при условии, что имеются признаки и достаточные основания полагать возникновение существенных нарушений условий настоящего Договора при пользовании Жильем (в том числе в случае поступления жалоб со стороны соседей в отношении лиц, проживающих в данном Жилье, а равно в случае угрозы причинения

вреда имуществу третьих лиц, общедомовому имуществу при возникновении аварийной ситуации).

3.1.6. В безусловном одностороннем порядке изменять (дополнять) условия настоящего договора-оферты и приложений к нему. Условия по настоящему Договору не подлежат изменению для конкретного Нанимателя с момента принятия оферты данным Нанимателем.

3.1.7. По собственному усмотрению изменять тарифы и условия предоставления услуг. При этом Стороны руководствуются тем, что новые тарифы не распространяются на уже оплаченные Нанимателем услуги.

3.1.8. Временно приостановить оказание Нанимателю услуг по Договору по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим оказанию услуг, на время устранения таких причин. Одновременно предложив Нанимателю альтернативный вариант размещения, с изменением стоимости аренды в соответствии с прейскурантом цен.

3.1.9. Отказать Нанимателю в предоставлении услуг, расторгнуть Договор, и не возвращать Нанимателю сумму произведенной им оплаты, если у Наймодателя будет достаточно оснований полагать, что Наниматель нарушает гарантии и/или какие-либо иные обязательства, предусмотренные Договором, и/или иные права третьих лиц. При этом удержанные Наймодателем в соответствии с указанным порядком суммы, Стороны соглашаются считать договорной неустойкой, выплаченной Нанимателем Наймодателю за нарушение условий настоящего Договора.

3.1.10. Требовать расторжения Договора досрочно, без возврата внесенной Нанимателем платы за проживание, с последующим досрочным выселением, в случаях:

− использования Нанимателем и/или проживающими с ним совместно лицами арендуемого жилого помещения не по назначению;

− умышленного ухудшения Нанимателем и/или проживающими с ним совместно лицами арендуемого жилого помещения;

− нарушения Нанимателем и/или проживающими с ним совместно лицами прав и интересов соседей по МКД;

− жалоб соседей на нарушение Нанимателем и/или проживающими с ним совместно лицами закона о тишине в период с 22.00 до 8.00 часов;

− курения сигарет, кальяна в арендуемом жилом помещении и/или иных не отведенных местах МКД; − употребления наркотических средств в арендуемом жилом помещении и/или общих помещениях МКД, придомовом земельном участке;

− нарушения Нанимателем и/или проживающими с ним совместно лицами пожарной безопасности;

− оскорблений представителей Наймодателя, допущенных Нанимателем и/или проживающими с ним совместно лицами;

− в других случаях, установленных настоящим Договором-офертой и законодательством РФ. 3.1.11. Не продлевать срок проживания по договору, если апартамент забронирована другими лицами на запрашиваемый для продления период.

3.1.12. В случае кражи, повреждения или другого причинения вреда арендованному имуществу (его части), как со стороны Нанимателя, так и со стороны третьих лиц, не возвращать Страховой депозит либо его часть. Размер суммы, которая не возвращается, определяется пропорционально стоимости украденного или поврежденного Имущества. В случае если суммы Страхового депозита недостаточно для возмещения убытков, связанных с повреждением имущества, в полном объеме, Наниматель обязан возместить убытки в полном объеме сверх суммы Страхового депозита согласно Приложения 4.

3.2. Наймодатель обязуется:

3.2.1. Передать Нанимателю и, соответственно, принять от Нанимателя Жилье в срок, согласованный в порядке, указанном в п. 1.6 и 1.9 настоящего Договора-оферты.

3.2.2. Осуществлять иные действия, необходимые для исполнения Договор временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Договором и дополнительными соглашениями к нему.

3.3. Наниматель имеет право:

3.3.1. Пользоваться сданным жилым помещением, дополнительными услугами, включенными в арендную плату в зависимости от выбранной квартиры, (Интернет, телевидение, постельное белье полотенца и т.д.).

3.3.2. Осуществлять свободный доступ в арендованное жилое помещение круглосуточно, в течение срока действия Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения.

3.3.3. Наниматель вправе отказаться от гарантированного бронирования без применения к нему соответствующих штрафных санкции (штраф) не менее чем за 7 (семь) календарных дней, до даты предполагаемого заключения и подписания Договора краткосрочного найма жилого помещения и приложений к нему (до даты фактического заселения). Отказ от гарантированного бронирования осуществляется Нанимателем посредством электронной почты в сети интернет, почтовой связи, по номеру телефона, позволяющей установить, что отказ от гарантированного бронирования исходит от Нанимателя.

3.4. Наниматель обязуется:

3.4.1. Оплатить услуги в соответствии с разделом 2 настоящего Договора-оферты.

3.4.2. Предоставлять Наймодателю для выполнения услуг, предусмотренных настоящим Договором-офертой, свои персональные данные для заполнения Ваучера и иных необходимых для бронирования и проживания Нанимателя документов.

3.4.3. Использовать сданное ему по Договору аренды Жилье исключительно для собственного проживания и для проживания лиц, согласованных в порядке, указанном в пунктах 1.6 и 1.9 Договора-оферты. Наниматель обязуется не передавать Жилье другим лицам, без предварительного согласования с Арендодателем, и не использовать для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний, а также для ведения незаконной деятельности.

3.4.4. Соблюдать правила пользования Жильем, описанные в Приложение № 1, которое является неотъемлемой частью данного Договора-оферты.

3.4.5. Наниматель гарантирует сохранность Жилья с находящимся в нем имуществом. Факт отсутствия возражений со стороны Нанимателя в течение двух часов с момента въезда в Жилье относительно наполнения и состояния Жилья согласно приложению № 2 к настоящему Договору-оферте, является подтверждением того, что Наниматель принял от Наймодателя Жилье, указанное в п. 1.1 Договора, и все его наполнение, как то: оборудование, мебель, бытовую технику, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. Приложение № 2 к Договору приравнивается к передаточному акту. Претензии Нанимателя по состоянию и наполнению Жилья по истечении указанного в данном пункте Договора-оферты срока не принимаются.

3.4.6. Не препятствовать и допускать на площадь Жилья Наймодателя в соответствии с пунктом 3.1.1. Договора оферты.

3.4.7. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую апартамент работников Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

3.4.8. Не допускать присутствия на площади Жилья животных.

3.4.9. Не допускать курения и нахождения на территории Жилья в обуви.

3.4.10. Поддерживать Жилье и находящееся в нем имущество в чистоте и порядке.

3.4.11. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении Жилья и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т.п.), а также при пожаре - немедленно сообщить об этом в компетентные органы (полиция, пожарная охрана и т.п.) и Наймодателю.

3.4.12. Возместить стоимость оборудования и имущества Жилья в случае их исчезновения или их порчи во время аренды Жилья, не позднее десяти часов с момента обнаружения Нанимателем указанных фактов в соответствии с (Приложение № 4 - Штрафы за испорченное имущество (оборудование)).

3.4.13. Соблюдать нормы проживания в жилых домах, нормы закона о тишине, правила пользования жилыми помещениями, придомовой территорией.

3.4.14. Не допускать без согласования с Наймодателем нахождение после 23-00 часов на территории жилья лиц, не согласованных в порядке, указанном в пункте 1.6 Договора-оферты. Иначе нахождение данных лиц тарифицируется как дополнительный гость по ставке 1000 руб/ человек/ночь и полежит оплате в течение 12 часов

3.4.15. Незамедлительно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения Жилья и дома.

3.4.16. Оплатить в соответствии с действительными расходами Наймодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Нанимателя или приглашённых им лиц в соответствии с (Приложение № 4 - Штрафы за испорченное имущество (оборудование)).

 3.4.17. Не осуществлять переоборудование, перепланировку Жилья.

3.4.18. На время отсутствия в Жилье выключать свет, электроприборы, теплый пол, закрывать окна.

3.4.19. По окончании срока аренды, Наниматель обязан покинуть Жилье и передать Наймодателю ключ от Жилья (указанным Наймодателем способом) не позднее даты и времени, оговоренного при заключении Договора (пункт 1.6), а также указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору-оферте, которое является его неотъемлемой частью. При задержке выезда Нанимателем после указанного в Приложении № 1 и пункте 1.6. времени, Наймодатель удерживает из страхового депозита 10% от стоимости суток аренды Жилья за каждый час задержки (час не разбивается), при задержке выезда Нанимателем свыше трех часов, Наймодателем удерживается полная сумма страхового депозита. При невозврате Нанимателем ключа от Жилья сразу после выезда, указанным Наймодателем способом, Наймодатель вправе удержать полную сумму страхового депозита для покрытия убытков и недополученной прибыли.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Наймодатель не несет ответственности в случае ненадлежащего оказания услуги, если ненадлежащее исполнение явилось следствием недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Нанимателем сведений, а также вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Нанимателя.

4.3. Наймодатель не несет ответственности перед Нанимателем за косвенные убытки (упущенную выгоду).

4.4. Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в Жилье, в автомобиле и в других видах транспорта Нанимателя, паркуемых вблизи Жилья.

4.5. Арендодатель не несет ответственность перед Наймодателем за отсутствие или перебои в поставках на площадь Жилья централизованного снабжения газа, воды холодной и горячей, парового отопления, электрической энергии, интернета, за неисправность работы лифтов, нерегулярность вывоза мусора и уборки подъезда уполномоченными службами, а также за действия соседей или третьих лиц.

4.6. В случае обнаружения признаков курения, следов нахождения на территории Жилья в обуви, нахождения на территории Жилья животных, нарушения правил пользования Жильем, описанных в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью данного Договора-оферты, нарушение пункта 3.1.10 и 3.1.12 настоящего Договора, Наниматель выселяется из Жилья без возврата Страхового депозита и денег за весь оставшийся период аренды с блокировкой электронного ключа на входной двери в апартамент .

4.7. Наниматель несет ответственность за любые действия лиц, согласованных в порядке, указанном в пункте 1.6 Договора в отношении Жилья и имущества, а также иных третьих лиц, допущенных Нанимателем в Жилье, в том числе за несоблюдение указанными лицами Правил пользования Жильем, указанных в Приложении № 1 к Договору.

4.8. Наниматель возмещает Наймодателю любой материальный ущерб, причиненный в результате нарушения условий настоящего договора-оферты по его вине или вине проживающих лиц, а также иных третьих лиц, допущенных Нанимателем в Жилье, в установленном законом порядке.

4.9. В случае, если Наниматель, по причинам, не зависящим от Наймодателя, не получил услугу, в том числе и в соответствующую дату оказания услуг и не уведомил заблаговременно Наймодателя о своем желании отказаться от предоставления услуг, то услуги считаются оказанными надлежащим образом, и оплаченные Наймодателю денежные средства возврату не подлежат.

4.10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора (после акцепта оферты Нанимателем), либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, в том числе: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энергоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные сторонам события и явления, но не ограничиваясь указанным. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны не имеют взаимных претензий и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств.

4.11. В случае нарушение срока возврата жилого помещения (квартиры и/или комнаты) по настоящему Договору, Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек Российской Федерации. При этом Наниматель обязан производить оплату за найм Наймодателю до даты фактического возврата (освобождения, выезда) жилого помещения (квартиры и/или комнаты) Наймодателю.

4.12. В случае оставления апартамента в чрезвычайно грязном состоянии, плата за уборку 1500 руб удерживается из Обеспечительного платежа

5. Срок действия Договора

5.1. Договор временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения вступает в действие с момента его заключения Сторонами в порядке, указанном в пункте 1.3, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9 настоящего Договора оферты.

5.2. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, при условии внесения Нанимателем дополнительной платы за аренду Жилья и при наличии свободных мест в арендуемом Жилье. 5.3. Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по Договору временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения, по истечении срока действия Договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами, право на заключение Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения на новый срок. Наниматель обязан уведомить Наймодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения. При заключении Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения на новый срок условия Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения могут быть изменены Наймодателем в одностороннем порядке.

5.4. По истечении срока аренды, либо при досрочном расторжении Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения Наймодателем по причине нарушения Нанимателем условий настоящего Договора-оферты и правил пользования Жильем, описанных в Приложении № 1 к настоящему Договору-оферте, Наниматель и проживающие с ним лица, утрачивают право пользования Жильем и должны немедленно покинуть Жилье.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. После заключения Договор временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения считается действительным на указанный в Договоре срок, согласованный Сторонами в порядке, предусмотренном пунктами 1.6 и 1.9 настоящего Договора-оферты, и до момента полного исполнения сторонами обязательств по Договору.

6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя (в отсутствие недостатков Жилья, препятствующих использованию его по назначению), Наймодателем удерживается сумма равная 50% от оставшейся суммы аренды, но не менее стоимости двух суток аренды Жилья из предоплаты или оплаты аренды Жилья.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

6.4. Наймодатель вправе в одностороннем, внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, когда Наниматель, либо проживающие с ним лица, либо лица, находящиеся на территории Жилья во время срока аренды:

6.4.1 пользуются Жильем с нарушением условий настоящего Договора-оферты;

6.4.2. ухудшают состояние Жилья;

6.4.3. вселяют в Жилье лиц, не указанных при заключении Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения;

6.4.4. нарушают Правила проживания, правила пожарной безопасности.

6.5. При окончании срока аренды, а также при досрочном расторжении настоящего Договора, Наниматель обязан незамедлительно покинуть Жилье.

6.6. Наниматель вправе инициировать досрочное расторжение Договора без штрафных санкций, в случаях когда:

6.6.1. Наймодатель не предоставляет Жилье Нанимателю;

6.6.2. Жилье, в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии непригодном для проживания.

7. Прочие условия

7.1. Передача Жилья производится по акту приема-передачи, к которому в соответствии с условиями настоящего Договора-оферты и пункта 3.4.5 Договора приравнивается Приложение № 2 к Договору-оферте, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора-оферты с момента его акцепта в соответствии с пунктом 1.7 Договора. Жилье считается принятым по акту приему передачи в случае отсутствия возражений со стороны Наймодателя относительно наполнения и состояния Жилья согласно приложению № 2 к настоящему Договору по истечении 2 (двух) часов с момента въезда в Жилье, в соответствии с пунктом 3.4.5 настоящего Договора-оферты.

7.2. Условия настоящего Договора-оферты сохраняют свою силу на весь срок действия Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения, заключенного путем акцепта настоящего Договора-оферты в порядке, установленном пунктом 1.7 настоящего Договора-оферты. 7.3. Возникшие при исполнении Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения споры между Сторонами разрешаются в установленном законом порядке. 7.4. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности их разрешения путем переговоров – спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Арендодателя.

7.5. Производя акцепт настоящего Договора-оферты, Наниматель подтверждает свое полное и безоговорочное согласие на обработку своих персональных данных Наймодателем на весь период срока действия Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения, а также в течение 10 (десяти) лет после окончания срока его действия. В случае, если согласие не будет отозвано ранее истечения указанного срока, срок согласия на обработку персональных данных пролонгируется на каждые последующие 10 (десять) лет. Наниматель вправе отозвать данное согласие в любое время путем направления соответствующего уведомления Наймодателю по электронной почте konnaya7@gmail.com. Обработка персональных данных подразумевает их хранение, использование, передачу, а также иные действия, объективно необходимые Наймодателю для исполнения Договора временного пользования (краткосрочной аренды) жилого помещения, заключенного с Нанимателем в порядке, указанном в пункте 1.7 настоящего Договора-оферты. Данные положения в полной мере распространяются также на все документы, направленные Нанимателем и содержащие его персональные данные и отражённые в Политике по обработке персональных данных, размещённых на сайте https://juliata.ru.

7.6. Наймодатель обладает всеми правами и полномочиями, необходимыми для заключения и исполнения Договора.

7.7. Наниматель имеет право в любой момент отказаться от заказа. При этом поздний отказ от заказа (отказ от бронирования гостиничных услуг после наступления срока отказа, указанного в подтверждении или заявке) или не заезд в гостиницу влечет начисление Нанимателю в пользу Наймодателя штрафных санкций в размере стоимости одних суток проживания в забронированном номере при использовании возвратного тарифа, позволяющего отказаться от бронирования или всей суммы предоплаты при использовании невозвратного тарифа на сайте https://juliata.ru или агрегаторе.

7.8. Наймодатель оставляет за собой право изменять или дополнять любые из условий настоящего Договора в любое время, опубликовывая все изменения на Сайте.

7.9. Признание судом недействительности какого-либо положения настоящего Договора не влечет за собой недействительность остальных положений.

8. Реквизиты Наймодателя

Наименование:

Индивидуальный предприниматель Такшеев Александр Николаевич

ИНН:501806408739

Адрес г. Санкт-Петербург, Невский проспект, 156

Наименование банка: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК г. Санкт-Петербург

Корр. Счёт : 30101810500000000653

БИК: 044030653

Расчетный счет: 40802810155000090485

Телефон +7 921 438-03-23

Почта konnaya7@gmail.com